En quelques générations, l’allongement de la durée de vie et le nomadisme des enfants ont créé des bouleversements sur la gestion de l’autonomie des séniors. Il est parfois important de percevoir rapidement un capital pour faire face aux événements de la vie :
Pour éviter une solution extrême consistant à vendre votre bien et déménager, le viager vous apporte une réponse adaptée à vos besoins et vous permet de conserver le Droit d’Usage et Habitation (DUH) de votre bien.
Vous restez chez vous, tout en percevant un capital immédiat.
Que vous ayez besoin d’un capital pour vous ou vos proches, afin d’investir ou de financer les études de vos enfants, la vente en viager vous permet de bénéficier d’un apport immédiat de capital, en conservant la possibilité de rester chez vous.
En effet, le viager consiste à vendre votre bien tout en conservant le Droit à l’Usage de l’Habitation (DUH).
L’avantage pour vous est de pouvoir disposer d’une forte somme d’argent immédiatement, tout en conservant le droit de continuer à habiter dans votre bien immobilier – l’usufruit.
Vous pouvez aussi vendre la nue-propriété tout en conservant l’usufruit, le droit de l’occuper ou de le louer.
Découvrez nos solutions de vente en viager pour répondre à un besoin urgent de capital.
La vente en viager est une très bonne alternative au prêt bancaire. Vous avez déjà des mensualités à rembourser sur différents crédits et vous ne pouvez pas contractualiser un nouvel emprunt pour faire face à un imprévu de vie ? La banque ne souhaite pas vous engager dans un emprunt du fait de votre âge ?
Lorsque vous avez besoin de trouver un apport de capital rapide pour vous ou vos enfants, la vente en viager est une solution intéressante. Elle vous permet de faire face à des difficultés financières sans perdre votre cadre ou votre niveau de vie. La vente en viager est une transaction immobilière effectuée chez votre notaire, qui vous positionne comme vendeur d’un bien. Certes, votre bien immobilier n’est plus votre propriété mais vous restez dans votre domicile quand même.
Vie & Habitat propose une alternative innovante au viager classique, qui n’est plus adapté aux enjeux des séniors dans le cadre de leur retraite. C’est pourquoi nous proposons une offre de viager mutualisé, avec le paiement immédiat du capital correspondant à la valeur de votre bien, en vous laissant le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH), pour vous permettre de rester chez vous. Vous pourrez choisir de céder la nue-propriété de votre bien tout en en conservant l’usufruit, le droit de l’utiliser et de le louer.
* sur votre résidence principale
| Viager Traditionnel | Vie & Habitat | |
|---|---|---|
| Certitude de trouver un acquéreur rapidement |
Marché très aléatoire
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Acte de vente passé dans les 3 mois après accord
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| Certitude de vendre au juste prix |
Propositions décôtées car plus d’offres que de demandes
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Valeur marché à dire d'expert AMF**
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| Certitude de recevoir les capitaux |
Risques de rente impayée
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Paiement du capital en une seule fois
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| Protection des héritiers |
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
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Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
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| Tranquilité face à des gros travaux futurs*** |
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer de gros travaux
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La SCI a les capitaux
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| Absence de Fiscalité |
La rente perçue est fiscalisée
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Le capital est versé net d'impôts*
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| Possibilité de mise en location |
NON
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OUI. Revenus complémentaires
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* Dans le cadre d'une vente de la résidence principale
** AMF : Autorité des Marchés Financiers
*** Article 606 du code civil
Vie & Habitat vous accompagne pour étudier et mettre en place la vente de votre bien immobilier en toute sérénité. Vous souhaitez trouver rapidement un capital qui pourra bénéficier à tout votre foyer ? Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet de vente en viager.
Bien souvent, lors d’une succession le conjoint survivant va se retrouver usufruitier de la partie de la résidence principale qui appartenait au conjoint défunt, les enfants en devenant les nus-propriétaires.
Les enfants peuvent avoir besoin d’argent mais il n’est pas question de vendre le logement.
Grâce à la vente de la nue-propriété du bien :
