La vente en pleine propriété avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) consiste à acheter un bien immobilier dans la globalité des droits de propriétés avec une réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH).
La vente en pleine propriété avec droit d’usage et d’habitation (DUH) consiste donc à vendre ses droits de propriété mais de conserver la possibilité de pouvoir continuer à habiter dans le bien en question.
L’avantage pour le vendeur est bien sûr de récupérer un capital suite à la vente de son bien immobilier tout en continuant à habiter de celui-ci. Ne disposant pas de l’usufruit, le vendeur n’aura pas le droit de louer ou prêter le bien.
Vendre en pleine propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH) permet au vendeur de bénéficier d’un versement immédiat de capital de son bien immobilier, donc d’une source d’argent parfois nécessaire lorsque le niveau de revenus baisse lors du passage à la retraite, tout en conservant son cadre de vie, ses habitudes, son voisinage.
C’est une formule qui est de plus en plus demandée face à l’allongement de la durée de vie, et le besoin de préserver ses repères, pour vivre avec sérénité sa retraite.
On appelle cela le viager, car le financement est construit sur le principe de la séparation de la pleine propriété et du droit d’usage et d’habitation (DUH), permettant ainsi au vendeur de rester chez lui, le paiement se faisant grâce au versement d’un capital initial – le bouquet - et à une rente versée tout au long de la vie du vendeur.
Le viager apporte ainsi une réponse concrète et adaptée, car si une décote due à l’occupation du bien s’applique sur le prix de vente car vous allez rester chez vous, vous bénéficiez immédiatement d’un capital.
Vie & Habitat vous propose une réponse innovante d’achat de votre bien. Un système de viager mutualisé qui permet de sortir des écueils du viager traditionnel, tout en offrant une réponse aux enjeux des séniors.
* sur votre résidence principale
| Viager Traditionnel | Vie & Habitat | |
|---|---|---|
| Certitude de trouver un acquéreur rapidement |
Marché très aléatoire
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Acte de vente passé dans les 3 mois après accord
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| Certitude de vendre au juste prix |
Propositions décôtées car plus d’offres que de demandes
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Valeur marché à dire d'expert AMF**
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| Certitude de recevoir les capitaux |
Risques de rente impayée
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Paiement du capital en une seule fois
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| Protection des héritiers |
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
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Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
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| Tranquilité face à des gros travaux futurs*** |
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer de gros travaux
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La SCI a les capitaux
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| Absence de Fiscalité |
La rente perçue est fiscalisée
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Le capital est versé net d'impôts*
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| Possibilité de mise en location |
NON
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OUI. Revenus complémentaires
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* Dans le cadre d'une vente de la résidence principale
** AMF : Autorité des Marchés Financiers
*** Article 606 du code civil
